Loi Pinel et LMNP étudiant à Bordeaux

Investir en loi Pinel à Bordeaux

Avec l'approche imminente de la fin du dispositif loi Pinel, le marché de l'investissement locatif connaît un tri sévère parmi les professionnels. Certains, parfois peu scrupuleux, ont exagéré les avantages du dispositif, promettant des rendements locatifs élevés et des plus-values à la revente irréalistes. Cette surenchère a contribué à une saturation du marché et à des attentes parfois démesurées, précipitant ainsi la disparition prématurée de ce dispositif.
Cependant, malgré ce contexte, il demeure possible de réaliser un investissement avisé en loi Pinel à Bordeaux, à condition d'être bien conseillé par un expert en gestion de patrimoine. Il est impératif d'agir rapidement, car le temps presse avant la cessation du dispositif. Dans cette optique, notre cabinet AP Experts en Patrimoine a effectué une présélection minutieuse des biens éligibles à la loi Pinel, mettant en avant ceux offrant les meilleures perspectives de rentabilité.
La première étape essentielle consiste à s'assurer que les biens sélectionnés présentent un attrait et minimisent le risque de vacance locative. Ensuite, une évaluation réaliste des revenus locatifs potentiels est effectuée, tenant compte des particularités du marché local. Forts de notre connaissance approfondie du secteur immobilier de Bordeaux et de notre vaste réseau, nous vous garantissons d'éviter les mauvaises surprises.
Enfin, nous nous assurons que les biens sélectionnés remplissent toutes les conditions pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, voire de ses variantes telles que le Pinel+. Cette expertise est notre domaine de prédilection, et nous vous proposons un investissement en loi Pinel à Bordeaux clé en main, sans le moindre tracas. Confiez-nous votre projet et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour réaliser un investissement immobilier rentable et sécurisé.

Le statut LMNP à Bordeaux

Si vous envisagez de vous lancer dans l'investissement immobilier à Bordeaux, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre une série d'avantages que nous serions ravis de vous exposer en détail. Comme son appellation le suggère, le LMNP implique la mise en location d'un bien meublé tout en excluant cette activité de votre activité professionnelle principale. En contrepartie de cet investissement, vous avez la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt, dont le montant varie en fonction du régime fiscal choisi ou automatiquement appliqué si vos revenus locatifs dépassent un certain seuil.
Le régime micro BIC vous assure un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, voire jusqu'à 71 % dans le cas d'une résidence de tourisme. Bien que cet avantage fiscal soit attrayant, les possibilités offertes par le régime réel peuvent être encore plus avantageuses, à condition de maîtriser quelques notions de comptabilité relatives à l'amortissement. Si vous vous sentez novice dans ce domaine, ne vous inquiétez pas. En tant que spécialistes du LMNP à Bordeaux, nous vous assisterons dans le choix du régime fiscal le plus adapté à votre situation et dans les démarches fiscales qui en découlent.
Vous avez également la possibilité de confier la gestion de votre bien à des sociétés spécialisées, notamment dans les domaines des résidences seniors, étudiantes ou de tourisme. Investir dans le LMNP étudiant à Bordeaux est par exemple le meilleur moyen de déléguer la gestion du bien à la société de gestion de la résidence étudiante, tout en réalisant un investissement réel et personnel dans la pierre, contrairement au cas de figure de la SCPI. En somme, que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, notre équipe d'experts en LMNP est là pour vous guider et vous accompagner à chaque étape de votre projet d'investissement locatif.

Sa variante LMNP étudiant à Bordeaux

Faire le choix d’un investissement en LMNP étudiant à Bordeaux est tout à fait judicieux, et nous allons vous encourager à poursuivre dans cette voie et à concrétiser votre projet. Bordeaux est une ville pleine d’avenir, où l’investissement immobilier est florissant et particulièrement fructueux pour les investisseurs. Choisir le statut LMNP étudiant est particulièrement indiqué, étant donné la tradition universitaire de la ville. La réputation des universités et écoles bordelaises s’est encore bonifiée ces dernières années, y compris à l’international, et le chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine accueille des étudiants du monde entier. La proximité de l’océan et la qualité de vie reconnue par tous attirent beaucoup d’étudiants, qui cherchent des logements à proximité des campus universitaires. Faire le choix du LMNP étudiant vous permettra d’entrer dans le jeu de l’investissement locatif à destination de cette cible. Si vous investissez dans une résidence étudiante, vous ne bénéficierez plus des avantages fiscaux propres à l’amendement Censi-Bouvard, qui a pris fin l’an dernier. Pour autant, c’est encore un excellent moyen de se lancer dans la location meublée. Les étudiants cherchent prioritairement des biens meublés, qu’ils ne vont occuper qu’une, deux ou trois années, rarement plus. Le statut LMNP étudiant permet de signer des baux de neuf mois, spécialement conçus pour cette clientèle. Vous bénéficierez ainsi de tous les avantages offerts par le statut LMNP, sans soucis de gestion excessifs ni risque élevé de vacance locative. Pour en savoir plus sur le LMNP étudiant à Bordeaux, contactez-nous au 06 06 86 84 80.

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